不動産取得税について

この税は、土地や家屋など不動産の取得に対して課される税です。
 

納める人

土地や家屋を売買、交換、贈与、建築などにより取得した人です。

納める額

課税標準額（不動産の価格）　×　税率（本則４％）　　（注）取得された不動産の種類および取得日によって税率が異なります。

●土地および住宅（税率）

　　　　・平成15年4月1日から平成24年3月31日までに取得した場合　→　3％

●住宅以外の家屋（税率）

　　　　・平成15年4月1日から平成18年3月31日まで に取得した場合　→　3％

　　　　・平成18年4月1日から平成20年3月31日まで に取得した場合　→　3.5％

　　　　・平成20年4月1日以降に取得した場合　　　　　　　　　　　　　　　→　4％ 　

特例・減免など

住宅を取得したときの軽減

1.新築住宅の場合（新築された建売住宅や分譲マンションの購入を含みます。）
　下記の要件に該当する新築住宅については、一戸につき１，２００万円(※１）が「不動産の価格」から控除されます。

《控除の要件》

延べ床面積（物置、車庫を含みます。※２）が５０㎡以上２４０㎡以下（一戸建て以外の貸家については４０㎡以上２４０㎡以下）であること。 

2.中古住宅の場合
　下記の＜表１＞の要件に当てはまる中古住宅については、新築された時期に応じて＜表2＞の額が「不動産の価格」から控除されます。

〈表1〉

 〈表2〉

宅地を取得したときの軽減

1.宅地等を取得した場合の課税標準の特例
　　宅地評価土地の取得に係る課税標準は、その取得が平成８年１月１日～平成２４年３月３１日に行われた場合は、課税標準額 ＝ 取得した土地の価格×１／２　とします。 

2.住宅用土地を取得したときの減額
　下記の要件に該当する場合は、①または②のいずれか多い方の額が税額から減額されます。
※ただし、この減額を受けるためには、土地の上にある住宅がいずれも上記「住宅を取得したときの軽減」1.または2.　の対象となる住宅と同じ要件にあてはまることが必要です。
　　①４５，０００円
　　②土地１㎡当りの価格（注）×　住宅の床面積の２倍（２００㎡が限度）　×　３％
　　（注）平成8年1月1日～平成24年3月31日の間に宅地を取得した場合は、価格を1/2にした後の額とします。

【新築住宅の敷地の場合】

【中古住宅の敷地の場合】

免税点

課税標準となるべき額が次の金額に満たないときは、不動産取得税は課税されません。

　　●土地　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １０万円
　　●家屋（新築、増築、改築）・・・・・  ２３万円
　　●家屋（売買、贈与、交換など） ・・１２万円

申告と納税

申　告

一定の条件を満たした新築住宅とその土地、中古住宅とその土地について、住宅控除や住宅用土地の減額を受けるためには、不動産を取得したという申告に併せてこれらの軽減措置を受けたい旨の申請をすることが必要です。
（※申請用紙の提供）

☆軽減措置の申請に必要な書類等については、その内容によって異なります。福井県税事務所または嶺南振興局税務部まで直接お問い合わせください。 

納　税

納税通知書により定められた期限までに納めます。

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